Er det dig som udlejer, der står for den indvendige vedligeholdelse, og er der tale om udlejning af en lejlighed, er der i lejeloven krav om, at du skal oprette en vedligeholdelseskonto. Der er derimod ikke noget krav om en vedligeholdelseskonto, hvis du udlejer et hus.
Hvor meget skal jeg betale til vedligeholdelseskontoen?
Som udlejer skal du løbende overføre penge til vedligeholdelseskontoen. Beløbet der skal overføres afhænger af, hvilken type ejendom lejligheden ligger i, hvor gammel ejendommen er og hvor den ligger. Langt de fleste lejemål vil dog være underlagt lejelovens regler om vedligeholdelseskontoen. Her siger lejeloven, at der skal betales 52 kroner per kvadratmeter bruttoareal (2024). Vær dog obs på, at dette beløb reguleres en gang årligt.
Hvad kan lejer bruge pengene på vedligeholdelseskontoen til?
Ønsker lejer at gøre brug af pengene på vedligeholdelseskontoen, skal vedkommende kontakte dig, hvorefter du skal godkende brugen af dem.
Normalvis er pengene på kontoen sat af til, at lejer kan bruge dem til at male, tapetsere vægge, slibe og lakere gulve i lejemålet. Men kræver lejer eksempelvis lejemålet malet, og er der ikke penge nok på vedligeholdelseskontoen til dette, må vedkommende nøjes med blot at male for den sum penge, der står på kontoen. Lejer kan altså ikke opkræve flere penge fra dig som udlejer.
Er der godt med penge på vedligeholdelseskontoen, kan du som udlejer undtagelsesvist give lejer tilladelse til at bruge pengene på udskiftning af skabe eller badekar mv, såfremt der efter arbejdet er udført, stadig vil være en pengesum tilbage på kontoen, der svarer til mindst 3 års opsparing.
Lejer kan dog ikke kræve vedligeholdelseskontoen brugt til at dække sin egen misligholdelse af lejemålet. Dette gælder bl.a. store huller i vægge og skader på gulve.
Vedligeholdelseskonto ved lejers fraflytning
Så snart lejer har opsagt sit lejemål, kan vedkommende ikke længere kræve, at du udfører vedligeholdelse på lejemålet via pengene på vedligeholdelseskontoen. Når først lejemålet er opsagt, skal pengene fastlåses, og de vil i stedet blive tilgængelige for den næste lejer, der overtager lejemålet.
I praksis betyder det, at lejer ved en fraflytning kan ende med at skulle betale for en istandsættelse for egen lomme, selvom der er rigeligt med penge på vedligeholdelseskontoen. Derfor er det som regel fordelagtigt for lejer at kræve en istandsættelse af lejemålet, inden vedkommende foretager sin opsigelse.