Der kan være særlige tilfælde, hvor du som udlejer er pålagt at genhuse din lejer i enten en midlertidig bolig eller en permanent bolig. I denne artikel gør vi dig klogere på, hvornår du som udlejer er pålagt genhusningspligt.
Hvad er genhusningspligt?
Genhusning betyder, at lejer midlertidigt skal flytte ud af det lejemål, vedkommende bor i, for at blive indkvarteret i en anden bolig. Som udlejer er du bl.a. forpligtet til at tilbyde din lejer at blive genhuset, hvis du har planer om at foretage en gennemgribende renovering af et lejemål.
Har lejer samtykket til at flytte, skal du betale for lejers udgifter i forbindelse med genhusningen eller gratis anvise lejer en ny bolig, som vedkommende kan flytte ind i.
Situationer hvor genhusning kan være relevant
Der er flere situationer, hvor du som udlejer er forpligtet til at genhuse din lejer. Disse kan være:
- Ved renovering eller ombygning af boligen – I sådanne tilfælde kan det være nødvendigt for lejer at flytte i en midlertidig bolig, mens renoveringsarbejdet står på.
- Ved skadedyrsbekæmpelse – Hvis skadedyrsbekæmpelsen kræver, at lejer er nødt til at fraflytte sit lejemål midlertidigt.
- For at imødekomme sikkerhedsrisici – Hvis der fx er risiko for eksplosion, brand eller andre lignende sikkerhedsrisici, der medfører, at myndighederne kan pålægge lejer at fraflytte lejemålet midlertidigt.
- Ved naturkatastrofer/voldsomme vejrforhold – I tilfælde af at din bolig er blevet beskadiget af fx en oversvømmelse, således at det kan være nødvendigt for lejer at flytte ud midlertidigt.
- Ved øvrige sundhedsmæssige risici – Hvis lejemålet fx er ramt af et svampeangreb, og lejer af sundhedsmæssige årsager er nødsaget til at flytte ud for en periode.
- Ved ekspropriation – Hvis din lejebolig bliver eksproprieret af offentlige myndigheder, og din lejer bliver pålagt at fraflytte lejemålet midlertidigt.
- Ved mangler i lejemålet – Hvis der er alvorlige mangler ved lejemålet, som du kan bebrejdes at være skyld i, og som medfører, at lejer midlertidigt er nødt til at flytte ud. I et tilfælde hvor der er så grove mangler ved lejemålet, at lejer er nødsaget til at blive genhuset, skal lejer heller ikke betale husleje i perioden, hvor manglen står på. Medfører manglen at lejemålets værdi forringes, men kan lejer fortsat bo i lejemålet, vil lejer kunne nøjes med blot at kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen for perioden manglen står på.
Midlertidig genhusning
Har du planer om at lave en gennemgribende renovering af et lejemål, som vil forstyrre lejers dagligdag, hvis vedkommende bliver boende, og forventes renoveringen at tage mindre end 12 måneder, skal du tilbyde lejer en midlertidig genhusning. Ved en midlertidig genhusning fortsætter lejer sin nuværende lejekontrakt, selvom vedkommende “låner” en anden bolig for en stund, mens vedkommendes oprindelige lejebolig sættes i stand.
Der gælder ingen specifikke krav til genhusningsboligens størrelse, kvalitet eller udstyr, så længe den er passende. Boligen er passende, når den har en rimelig størrelse i forhold til lejers samlede husstand og varigheden af den periode, hvor lejer skal være genhuset. Boligen skal som udgangspunkt også være beliggende i samme kommune som lejers sædvanlige lejemål, medmindre lejer samtykker til andet.
Permanent genhusning
Har du planer om at renovere et lejemål, og forventes renoveringen at tage mere end 12 måneder, har lejer ret til en permanent genhusning. Det samme gør sig gældende, hvis ejendommen skal rives ned, og lejer derfor ikke kan flytte tilbage i sit lejemål. Ved en permanent genhusning skal du tilbyde lejer en ny bolig tilsvarende den nuværende bolig, som lejer bor i.
Boligen, du genhuser lejer i, skal leve op til nogle krav om passende størrelse, passende beliggenhed og passende kvalitet og udstyr. Ved passende størrelse forstås, at boligen skal have enten samme antal værelser, som den bolig lejeren hidtil har boet i, eller et værelse mere end antallet af medlemmer i lejers husstand. Passende beliggenhed indebærer, at den bolig, du finder til lejer, skal ligge i samme kommune som lejers hidtidige lejemål – medmindre lejer accepterer at flytte til en anden kommune. Det er ikke muligt generelt at fastslå, hvad passende kvalitet og udstyr er, da det er individuelt fra lejer til lejer, hvilke behov den enkelte lejer har. I skal derfor blive enige om, om lejemålet kan være egnet til din konkrete lejer.