Når lejer betaler et depositum, er det for at stille en økonomisk sikkerhed for dig, i tilfælde af at lejer ikke overholder sine økonomiske forpligtelser. Men hvad indebærer de forpligtelser egentlig?
Vi har samlet alle de udgifter, du må bruge lejers depositum på her:
Dække ubetalte udgifter
Har din lejer ikke betalt sin husleje til tiden, eller ikke overført penge for vand og varme, må du gerne trække pengene fra vedkommendes depositum. Inden du gør det, skal du dog først forsøge at få pengene ved at sende en påmindelse til lejer om, at huslejen eller beløbet til vand og varme skal betales, og herefter give vedkommende en betalingsfrist på 14 dage. Din påmindelse kan tidligst afgives 3 dage efter den sidste dag, hvor lejer rettidigt kunne have betalt. Ønsker du at have muligheden for at ophæve lejekontrakten, som følge af at lejer fortsat ikke betaler trods din påmindelse, skal du også skrive i påmindelsen, at lejekontrakten ophæves, hvis lejer ikke betaler inden for fristen. Modtager du ikke betalingen inden for fristen, kan du tage pengene fra depositummet, og til og med ophæve lejekontrakten øjeblikkeligt.
Reparation og vedligeholdelse af lejemålet
Har lejer beskadiget boligen eller ikke overholdt sin vedligeholdelsespligt, må du gerne bruge lejerens depositum til at dække disse udgifter. Du skal dog huske at tage højde for, at man ved udlejning af en lejebolig skal påregne, at der vil være normal slitage. Depositummet kan derfor kun bruges, hvis slitagen eller boligens mangler, rækker ud over dette.
Istandsættelse og rengøring ved fraflytning
Når lejer fraflytter lejemålet, må du gerne bruge depositummet på at dække de omkostninger, du har til at rengøre og istandsætte boligen, såfremt lejer ikke selv har sørget for dette. Igen skal du dog huske, at normal slitage skal påregnes, og lejer ikke skal dække udgifter, der får lejemålet til at fremstå som nyt.
Manglende opfyldelse af kontraktlige forpligtelser
Hvis din lejer ikke opfylder sine kontraktlige forpligtelser, vil der også være tilfælde, hvor du via depositummet kan gøre krav på de pengemæssige gener, det har måtte have haft for dig som udlejer. Det kan fx være, hvis lejer ikke har givet dig adgang til lejemålet, når det har været nødvendigt og lovligt ifølge lejeloven, eller ved lejers manglende vedligeholdelse af fællesarealer. Dette gør sig dog kun gældende, hvis der i lejeloven eller lejekontrakten er oplyst, at lejer kan holdes ansvarlig for disse udgifter.