Når du lejer en bolig ud på en tidsbegrænset lejekontrakt, er der nogle særlige ting, du skal være opmærksom på. Vi gennemgår dem alle her, så du kan være sikker på, at du tidsgrænser lejekontrakten på lovlig vis, og fastholder de bedst mulige kontraktbetingelser under hele lejeforholdet.
Hvornår må man tidsbegrænse et lejemål?
Det er en udbredt misforståelse blandt udlejere, at man gerne må tidsbegrænse en lejekontrakt for at “teste” om lejeren falder i ens smag. Det må man ikke. For at kunne tidsbegrænse en lejekontrakt, kræver det, at du har en gyldig grund.
I Lejeloven er en gyldig grund hvis:
- Du skal udstationeres i en virksomhed eller ved militæret
- Du er syg, eller der er sygdom blandt dine nærmeste
- Du ønsker selv at flytte ind i boligen, når lejeperioden udløber – her er det et krav, at du rent faktisk flytter ind, gør du ikke det, skal du tilbyde lejer at blive boende
- Du har en konkret plan for en gennemgående ombygning af lejemålet, når lejeperioden udløber
Skulle der opstå tvivl om, hvorvidt der foreligger en gyldig grund, vil Boligretten vurdere, om tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet. Skulle Boligretten vurdere, at den ikke er det, vil tidsbegrænsningen blive ophævet, og lejer kan fortsætte med at bo i lejemålet uden nogen tidsbegrænsning.
Kan man opsige et tidsbegrænset lejemål?
Som udgangspunkt er et tidsbegrænset lejemål uopsigeligt for både du og lejer, idet at det i lejeaftalen allerede er forudbestemt, hvornår lejer skal fraflytte lejemålet. I lejekontraktens § 11 kan man dog give lejer ret til at opsige lejemålet. Er længden af opsigelsesvarslet ikke tilkendegivet, gælder Lejelovens almindelige regler, og lejer vil have 3 måneders opsigelse.
Obs: Det er meget vigtigt, at du ikke lader lejer blive boende efter den tidsbegrænsede lejeperiodes ophør. Lader du lejer blive boende i mere end en måned efter lejekontrakten er udløbet, fortsætter lejeforholdet nemlig som et almindeligt lejeforhold uden tidsbegrænsning.